Pourquoi ce site ?

Vous envisagez de chercher un logement, ou vous avez déjà commencé et vous vous sentez un peu perdu dans les démarches à effectuer?
Alors ce site d'information va certainement vous aider. Vous y trouverez:

-les adresses des bailleurs HLM de la ville de Roubaix et alentours
-les bonnes adresses pour les logements chez les particuliers
-vos droits et devoirs en tant que locataire
-les aides aux logement (APL, Locapass, FSL, pass GRL...)
-quelques conseils utiles

Avant de commencer les démarches...

Il est nécessaire de réfléchir à certains points, notemment:
  • vous sentez-vous prêt à vivre "seul" ?
  • savez-vous gérer un budget (payer le loyer, les factures...) ?
  • dans quelle(s) ville(s) souhaitez-vous habiter ?
  • dans combien de m² ?
  • chez un particulier ou chez un bailleur public ?
    ...

Quel budget prévoir ?

Lors de la signature du bail, vous aurez à régler l'équivalent d'un mois de loyer sans charge (dépôt de garantie) et le loyer du mois en cours. Avant de verser toute somme d'argent, assurez vous d'avoir un engagement écrit de la part du propriétaire et exigez un reçu daté et signé précisant le motif.

Le budget dont vous aurez besoin n'est pas uniquement constitué du montant du loyer. Il ne faut pas oublier:
- le dépôt de garantie (équivalent d'un mois de loyer sans charges)
- le premier mois de loyer, sans APL déduit
- les frais d'assurance logement (pour un studio, moins d'une centaine d'euros par an),
- l'ouverture des compteurs d'eau, de gaz et d'éléctricité,
et les frais d'agence si vous êtes passé par une agence immoblière.
Ensuite, une fois dans le logement, il faut prendre conscience que les dépenses sont nombreuses.

NB: pour l'assurance, vous pouvez demandez à payer en une seule fois ou par mensualités.

Les ressources:
-salaire
-APL
-préstations complémentaires
-economies

Les dépenses:
-le loyer (APL déduit) = tous les mois
-les charges obligatoires = tous les mois
-alimentation
-l'assurance habitation = en une seule fois avant l'entrée dans les lieux ou par mensualités
-l'EDF = la mensualisation est possible, ou tous les deux mois
-l'eau
-le gaz
-taxe d'habitation et redevance audiovisuelle = en général en une fois au mois de novembre
-mutuelles (si pas de CMU) = en une seule fois au moment de la souscription ou par mensualités
-frais de véhicule si vous en avez un
-téléphone
-internet
-loisirs....

Il faut que le total des ressources soit supérieur au total des dépenses.

Petit conseil: n'hésitez pas à demander au propriétaire si le loyer comprend ou non les charges, à combien elles s'élèvent, et ce qu'elles comprennent... (EDF, eau, chauffage, entretien des parties communes.. ?). Il vaut mieux un logement dont les charges fixes sont peu élevées.

Dépôt de garantie et cautionnement

Le dépôt de garantie: A l'entrée dans les lieux, le propriétaire vous demandera une caution représentant un mois de loyer sans les charges. Cette somme sera encaissée et rendue dans un délai de 2 mois quand vous quitterez le logement. Attention: le propriétaire ne peut pas exiger plus d'un mois de loyer pour le dépot de garantie sauf si vous louez un meublé (deux mois maximum de loyer).

Le cautionnement: Le propriétaire peut exiger de vous un garant, c'est-à-dire une personne à qui il pourra s'adresser en cas d'impayés de loyer. Toutefois, si vous avez des difficultés à financer votre installation ou le dépôt de garantie et/ou si vous n'avez pas de garant, vous pouvez faire une demande de LOCAPASS, de FSL ou de pass GRL.

1. LES AIDES AU LOGEMENT

Le FOND SOLIDARITE LOGEMENT (FSL)

Sa fonction ?
Il accorde des aides financières afin de pouvoir accéder à un logement ou de s'y maintenir.

Aide à l'accès au logement:
-Avance du dépôt de garantie
-Le FSL se porte garant pour vous pour une durée de 3 ans et couvre au maximum 12 mois de loyer impayés
-Aide à l'installation (sous forme de prêt ou de don)

Aide au maintien dans un logement locatif:
Aides sous la forme de prêt ou de subvention visant à rembourser les dettes de loyer ou de factures. Accompagnement social.


Pour qui ?
Le fond solidarité logement s'adresse aux personnes qui ont de faibles ressources.
De plus, il est réservé prioritairement aux personnes:
- sans logement
- logée de façon insalubre
- en hébérgement temporaire
- en cas de menace d'expulsion sans solution de relogement.


Si vous avez des questions, vous pouvez vous adresser à E., l'éducatrice chargée du FSL. Elle pourra vous aider à faire toutes les démarches et assurer un suivi.


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LE LOCAPASS

L'avance locapass
Sa fonction ? Permet de financer le dépôt de garantie. Elle est sous forme de prêt à taux 0 qui implique un remboursement minimum de 15 euros par mois.
Pour qui ? Pour tout locataire.

La garantie locapass

Sa fonction?
La garantie locapass est une caution solidaire. Vous pouvez la demander si vous n'avez pas de garant physique. La garantie locapass se porte garant pour vous pour une durée de 3 ans, et couvre au maximum 18 mois de loyer impayés.

Pour qui ?

- les salariés des entreprises du privé (CDI, CDD, temps partiel, contrat de qualification, bénéficiaires du RMI ou tout contrat aidé...)
- les jeunes de moins de 30 en recherche ou en situation de premier emploi stable (CDI)
- les étudiants de moins de 30 ans, en cours de CDD ou de stage de plus de 3 mois (au moment de la demande).
- les étudiants boursiers d'Etat de moins de 30 ans.


Pour remplir un dossier et avoir plus de renseignements, http://www.locapass.fr/


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Le PASS GRL
Sa fonction ?
Si vous n'avez pas de garant physique, le pass GRL peut être une solution:
Il couvre en effet le paiment des loyers en cas d'impayés sur toute la durée du bail, jusqu'au moment où vous quittez les lieux. Il assure également une prise en charge des détériorations immoblières ainsi que des frais de justice en cas de contentieux.

Pour qui ?
En général :
- tous salarié en CDI, CDD, temps partiel ou intérimaire,
- mais aussi jeunes en formation,
- étudiants,
- les demandeurs d'emplois,
- les retraités... (sous conditions)

Pour savoir si vous êtes éligibles au pass GRL, vous pouvez faire une simulation sur http://www.grlgestion.com/SouscriptionPassGRL/Questionaire.aspx

Si vous pouvez en bénéficier, vous aurez ensuite un passeport GRL à imprimer qu'il faudra renouveler tous les 3 mois. Lorsque vous souhaiterez louer un logement, vous informerez le propriétaire que vous êtes éligible au pass GRL. S'il accepte ce dispositif, il vérifiera vos pièces justificatives (des éléments fournis lors de la demande de passeport GRL) et devra s'ouscrire à une assurance pass GRL.

Pour plus d'informations: http://www.passgrl.fr/

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Note: que ce soit pour le FSL, le locapass ou le pass GRL, veillez bien à ce que le propriétaire accepte ce dispositif.

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LES AIDES DE LA CAF

Si vous percevez de faibles revenus, vous pouvez prétendre à une aide de la CAF (Aide Personnalisée au Logement ou Allocation logement) pour votre logement. Vous devez être titulaire du contrat de location et payer un loyer.

Si votre logement est conventionné, vous pourrez bénéficier de l'Aide Personnalisée au Logement. Dans le cas contraire, ce sera l'Allocation Logement (son montant est généralement un peu plus faible). Dans les deux cas, le montant sera évalué en fonction de vos revenus, de votre situation familiale, de la nature du logement, du lieu de résidence, du loyer...

Vous pouvez retirer un dossier directement auprès de votre CAF, ou remplir le formulaire en ligne http://www.caf.fr/wps/portal/particuliers/formulaires/metropole/al (une imprimante est nécessaire).

Attention, cette aide ne prendra effet qu'au second mois de location. Par exemple, si vous emmenager le 1er aout l'aide ne sera versée que début octobre (pour le mois de septembre). L'aide peut être versée directement au propriétaire (qui la déduira du loyer) ou directement à vous s'il s'agit de l'Allocation Logement.



2. LOGEMENTS HLM

Aucun frais d'agence n'est demandé
Pas de frais d'état des lieux
C'est l'organisme HLM qui s'occupe du dossier APL
Mais surtout des loyers raisonnables

A qui faut-il s'adresser ?

  • Au service logement de chaque mairie
  • Directement auprès des bailleurs HLM

---> Liste des bailleurs HLM

« Immobilière Nord Artois »

Agence de Villeneuve d'Ascq
119, rue du 8 mai 1945
La Cousinerie
Villeneuve d'Ascq
03 20 05 37 00

Horaires d'accueil: du lundi au vendredi de 9 à 12h et de 14h à 17h30
Agence centrale.
Il est possible que l'agence envoie des dossiers par la poste.

Agence de Tourcoing
48 rue Fidèle Lehoucq
Tourcoing
03 20 25 56 30


Agence de Roubaix
10C Mail Notre Dame
Roubaix
03 20 70 60 38



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« Habitat 62-59 »
Résidence Latine
284 avenue des Nations Unies
Roubaix
03 20 73 28 19


« Habitat 62-59 » propose des logements sur Lille, Roubaix, Villeneuve d'Ascq, Croix, Lomme...
Le dossier de demande de logement peut être directement téléchargé puis imprimé sur le site: http://www.habitat6259.fr/home.phtml (rubrique téléchargement).


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SIA Habitat
Façade de l'esplanade
10, square Daubenton
59000 Lille
03 28 36 16 36


Heures d'ouverture:
du lundi au vendredi de 8h à 12h30 et de 13h30 à 17h
SIA Habitat propose des logements sur Lille, Roubaix, Mons en Baroeul, La Madeleine, Euralille, Lomme, Lambersart, Villeneuve d'Ascq, Hellemmes...
Il est possible de télécharger le dossier de demande de logement sur http://www.sia-habitat.com/rubrique3/demande/frdemande.htm


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Logis Métropole
http://www.logismetropole.com/cadre.htm
176 rue du Général de Gaulle
59561 La Madeleine
03 20 14 72 72
Heures d'ouverture: de 8h30 à 12h30 et de 13h30 à 18h


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Lille Métropôle Habitat
Siège
1 rue Edouart Herriot
59000 Lille
http://www.lmh.fr/

Agence “Motte” de Roubaix
67 Avenue Motte
59100 Roubaix
Tél. 03 20 99 21 99


Agence “Gobelins” de Roubaix
450 Avenue des Nations Unies
59100 Roubaix
Tél. 03 20 76 99 99


Agence de Tourcoing
29 avenue Roger Salengro
59200 Tourcoing
03 20 28 30 30


Agence de Villeneuve d’Ascq
46 rue des Victoires
59650 Villeneuve d’Ascq
Tél. 03 20 79 92 50


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CMH
Agence de Roubaix
21 Grande Rue
BP 50313
59056 Roubaix Cedex


Agence de Tourcoing
4 place Victor Hassebroucq
BP 90316
59200 Tourcoing Cedex


Agence de Lille
150 bis rue Nationale
59044 Lille Cedex


Agence de Villeneuve d'Ascq
20 place Salvador Allende
BP 70026
59651 Villeneuve d'Ascq


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Partenord
Agence de Tourcoing
40 avenue Georges Pompidou
59200 Tourcoing
0820 00 59 59


Agence de Villeneuve d'Ascq
5 place de Venise
59650 Villeneuve d'Ascq
0820 00 59 59


Agence de Loos (bassin métropôle)
rue V. Auriol- pavillon Paul Duez-Entrée 4
59120 Loos

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Conseil: faites le maximum d'agence HLM possible pour maximiser vos chances (plus de villes...)

---> Le service logement de la mairie

Qu'est ce que le service logement?

Il vous aide à préparer votre dossier de demande de logement HLM
Il vous oriente vers les bailleurs HLM adaptés à vos besoins
Il transmet votre dossier, donc sert d'intermédiaire
Pour qui? Aussi bien pour les personnes bénéficiant des minimas sociaux (RSA, ASS, AAH...) ou de revenus jugés insuffisants, ou pour les personnes ayant un contrat de travail.


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ROUBAIX: La maison de l'habitat
27 rue du vieil abreuvoir
Tel: 03 20 66 45 50
Accueil du public du mardi au samedi de 8h30 à 12h
La maison de l'habitat transmet votre dossier à CMH, LMH et Partenord
Note: Pour les jeunes de moins de 25 ans, une permanence spéciale est organisée, il faut prendre rendez-vous au CLIJ (commission logement pour l'insertion des jeunes).

Vous devez résider sur Roubaix depuis au moins 3 ans en continu, sans quoi votre dossier passera en commission.

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TOURCOING: Service logement
5 rue de l'industrie
Tourcoing
03 20 23 38 15
Du lundi au vendredi de 8h30 à 12h30 et sur rendez-vous de 14h à 17h.
Le service logement de la mairie de Tourcoing transmet votre dossier à LMH, CMH, Partenord, Pact, Notre Logis, SRCJ et Ef Nord Artois

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VILLENEUVE D'ASCQ: Service municipal du logement et de l'habitat
Hôtel de ville
Place Salvador Allende
03 59 31 60 05
Accueil du public uniquement le matin de 8h30 à 12h00
Une permanence téléphonique est également assurée du mardi au vendredi de 14h à 17h pour les candidats qui souhaitent avoir des informations sur l'état de l'avancement de leur dossier. Il faut se munir du numéro unique départemental et du ou des numéros de dossiers délivrés par le ou les bailleurs sociaux qui ont été destinataires d’une demande .


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LILLE: la LMCU (Lille Métropôle Communauté Urbaine)

Bureau logement
15 avenue du Kaarst
Lille (tramway arret Romarin)
03 20 21 26 97
9h-12h et 14h-16h30 sauf le lundi et le vendredi.
La LMCU est l'équivalent de la Maison de l'Habitat. Elle peut transmettre votre dossier à Logis Métropôle, ICF, Habitat du Nord, Partenord, CMH, LMH, CTO, Immobilière Nord Artois 3F.
La LMCU est réservé aux bénéficiaires des minimas sociaux et aux personnes en grande difficulté.

Pièces et informations à fournir

- Nom, prénom, date de naissance
- Adresse actuelle
- Nombre de personnes à loger
- Si déjà logé en HLM
- Communes souhaitées
- Avis d'imposition
- Justificatif de présence sur le territoire pour les étrangers
- Justificatif d'état civil
- Justificatifs des motifs en cas de demande prioritaire
- Justificatifs de situations particulières (mineur émancipé, rapprochement du lieu de travail...)
- Caractèristiques du logement souhaité (taille, type)
- Composition familiale détaillée
- Situation actuelle de logement (justificatif de domicile)
- Attestation de loyer
- RIB
- Numéro allocataire
- Justificatif des prestations familliales, ASSEDIC ou salaire

3. LES RESIDENCES SOCIALES

Les résidences sociales ont pour but d'accueillir des personnes dont l'accès au logement social traditionnel est difficile. L'hébergement y est en général temporaire. Les logements sont meublés et ouvrent droit aux APL.

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ADOMA, anciennement Sona Cotra gère entre autre des résidences sociales:

Quel public ?
Hommes ou femmes isolés, familles monoparentales ...

Résidence Constantin Floran (Roubaix)
03 20 75 37 34
Redevance mini: 337€ redevance maxi: 384€

Résidence Pierre Mendes France (Ronchin)
03 20 88 43 12
Redevance mini: 261€ redevance maxi 392€

Résidence Flandria (Faches Thumesnil)
03 20 94 55 77
Redevance mini: 288€ redevance maxi 361€

Comment y accéder ?
Il faut contacter le responsable de la résidence de votre souhait, et il vous informera de la place disponible. Il pourra ensuite vous envoyer un dossier à remplir et à retourner.

Dans chaque résidence, une équipe est à votre disposition: un responsable de résidence et un ouvrier de maintenance. Parfois un agent de médiation et de vie sociale, un chargé de gestion locative sociale ou un agent de sécurité.

Côté pratique, en régle générale vous trouverez (mais cela peut varier dans chaque résidence):
- une laverie automatique
- des distributeurs de boisson
- une salle de télévision
- un parking ou un local à vélo
- un espace service (caféteria)

Un mois de dépot de garantie. APL. Durée du préavis en cas de départ: 8 jours


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ARELI

Quel public ?

- Travailleurs migrants
- Personnes à faibles ressources (bénéficiaires du RMI, de l'ASS, de l'AAH, intérimaires, salariés...) Personnes isolées, familles monoparentales, couples avec enfant
- Public isolé en situation de fragilité psychologique
- Sortants de prison


Résidence sociale du Houx, ROUBAIX
27 boulevard Beaurepaire
59100 Roubaix

Nombre de logements : 91

Types de logement:
- 39 chambres de 12 m² en appartements partagés (cuisines, salles à manger et sanitaires partagés par 3 résidents)
- 32 T1 de 20 m²
- 20 T1bis de 30 m² environ



Résidence Les Peupliers, WATTRELOS
350 rue des Patriotes
Wattrelos

Nombre de logements: 100

Types de logement:
-20 chambres de 13m² sur couloir, cuisine, salle à manger et sanitaires communs à 5 résidents.
-44 chambres partagées de 13m², cuisine, salle à manger et sanitaires communs a 2 ou 3 résidents
-36 studios de 20 à 27m²


Résidence Les Oliviers, TOURCOING
100 rue du Général Bonnaud

Nombre de logements: 94

Types de logement:
-31 chambres de 9m² en appartements partagés (cuisine, salle à manger, sanitaires partagés par 3 ou 4 résidents)
- 41 chambres de 12 à 14m² sur couloirs avec sanaitaires individuels (cuisine et salle à manger communs à 4 ou 5 résidents)
-22 studios de 18 à 25m²


Résidence Les Cerisiers, FACHES THUMESNIL
79 rue Jean Jaurès

Nombre de logements: 89

Types de logement:
-64 chambres de 9 à 10m² en appartements partagés (cuisine, salle à manger et sanitaires partagés par 2 ou 3 résidents).
-17 studios de 23 à 28m²
-3 appartements de type 3 de 46 m²


Comment y accéder ?
Retirer un dossier auprès du service logement ou du CCAS de votre ville.
Puis le remettre après avoir pris rendez-vous au responsable de la résidence sociale.

S'ensuit un entretien avec le responsable de la résidence et d'un travailleur social (avec ou non la présence de votre référent social).
Votre dossier passe ensuite en commission d'attribution, qui se déroule une fois par mois.
- Soit vous êtes accepté et votre entrée dans les lieux se fera après avoir rempli toutes les démarches administratives (contrat d'occupation, CAf...).
- Soit votre demande est ajournée, la décision est reportée
- Soit refus
- Soit réorientation vers une structure plus adaptée.

A noter: Areli propose également des résidences locatives.

4. AGENCES IMMOBILIERES A VOCATION SOCIALE

Les Agences Immobilaires à Vocation Sociale sont comme des agences immobilières classiques mais accueillent des personnes dont les revenus ne suffisent pas pour accéder au logement HLM.
Les AIVS proposent un parc de logements locatifs décents à loyer modéré.

AIVS du Nord
30 rue d'Austerlitz
59000 Lille
03 20 57 00 00

AIVS
8 rue Delobel
Tourcoing
03 20 01 36 37
Lundi 14h18h
Du mardi au vendredi 9h12h 14h18h
Samedi 9h12h

5. CHEZ LES PARTICULIERS

Si vous souhaitez trouver un logement chez des particuliers, différents moyens existent:

- Par le biais des agences immobilières:
Elles proposent une liste de biens à louer ou à vendre. Vous pouvez visiter gratuitement les logements. Cependant si un logement vous intéresse et que vous souhaitez le louer, l'agence vous demandera des frais d'agences qui sont en général assez élevés (entre 300 et 500 euros en moyenne).

Attention toutefois, certaines agences proposent une liste de locations intéressantes, mais pour visiter il faut payer des frais. Il n'y a aucune garantie que vous trouviez un logement qui vous plaise ... donc ne payez jamais avant de visiter.


-Par le biais des petites annonces:
Vous pouvez consulter régulièrement les journaux gratuits tels que topannonces ou paruvendu...
Vous trouverez également plusieurs offres de location sur ces sites:
http://www.topannonces.fr/
http://www.paruvendu.fr/
http://www.leboncoin.fr/
http://www.kijiji.fr/
http://www.vivastreet.fr/

6. VOS QUESTIONS OU REMARQUES

Vous pouvez laisser ici vos questions (en commentaires):
Peut-être que certains points vous paraissent encore flous ?
Peut-être que vous aimeriez avoir des informations sur un élément qui n'a pas été abordé ?....

Et vos réactions... quelles soient positives ou négatives, elles seront utiles pour l'amélioration de ce site :-)